職場苦樂 – 層層分判

(原文刊於我的網頁)

香港建築水平不高,閣下住的房子若是不幸發生漏水、爆水管、混凝土剝落等問題,相信也會有同感。公營房屋的質數固然低落,但花數百萬白花花的銀子買來的樓房,新入伙後不久竟也有這些瑕疵,就不能不令人反思整個行業的水平為何沒法提高。

行內著重短線利益而不求改良進步是主因,但香港獨有的分判制卻是致命傷。分判本身不是癥結所在,因建築項目涉及的範疇繁多,總承建商本身不可能兼顧所有專項,故此有必要分判給具專長的分判商。舉例說,一個辦公室大樓項目,總承建商一般會自行負責混凝土結構的部份,而屋宇裝備(即風火水電等設備)、玻璃幕牆、天面防水、五金/鋼材裝飾、內部裝修等等,便會分判給其他公司,以利用其專業人才及背後的供應鏈等配套去完成整項工程。

問題出在有承建商取得合約後,把整項工程判給二判,更甚者還有三判、四判,到最後的承包者因層層剝削而以不可能的低價承接工程,只有採用不合標準的方法及物料去減省成本。另一問題是這些真正承包者大部份不具備所需的財務及技術條件,靠「借」大判的投標資格去取得合約。曾有樁機操作員購入一部二手樁機,便去承接地基工程的例子;一旦出現技術問題,這種只有操作員資格的「承建商」根本無法應付,於是便利用各種方法去掩飾,而貪污等行徑便是在這些環境下滋生。這種單純剝削的「借牌」或全項分判的做法,只會為行業「減值」,造成很多不良的影響。

故此負責任的業主通常會在合約內訂明不可把整項工程分判,並直接審批分判商的資格,以保証所有的分判商均符合項目所需的財務及技術條件。假如發現有違約的地方,除了以合約條文追討外,最有效的方法是取消承建商的投標資格,使其明白業主的期望。不過除了少數有遠見及承擔的公司外,很少業主會採納這些方法,因為一定會引致標價上升,而一般不著重商譽的公司只希望把建成的單位賣掉,樓宇質素及之後的維修保養一向不是他們會考慮的問題。

另一個行內的傳統是不聘用固定員工,因工程數量及工序變化大,人力需求在不同時段差距高,故此很難聘請一大批長期員工,沒工開時便要白支薪水。一般做法是由工頭每天去找來相熟的工人,並以日薪制聘用來應付每天在變的人力需求。這個做法彈性大,但不能保証找到最合適的員工,而工人流動性高,一個較長的工序可能由幾個熟練程度不同的師傅完成,影響了質量的一致性。

這方面較難找出解決方法,除鼓勵僱主以長工制聘用一些技術要求高的工人外,只能推行註冊及工種考核(trade test)制,以確保負責每一個工種的工人均具備所需的技術。

分判制只是這行業的問題之一,之後會陸續談到其他的毛病及一些可行的解決方案。

 

<!–more–>

職場苦樂 - 地下甘泉
職場苦樂 - 三個 P

12 Comments

  1. 回覆
    HY 2006 年 08 月 30 日

    會在合約內訂明不可把整項工程分判,並直接審批分判商資格的公司有 1/50 嗎?<br />
    據我所知,又長又實的公司就很不守規矩<br />
    <br />
    註冊制度的理念很好,但不少師傅怕煩或以文化程度低等原因而抱消極態度<br />
    連較年輕的工人也有這種心態

  2. 回覆
    貝拉 2006 年 08 月 30 日

    唔講真係唔知原來係咁, 又學多樣野…. 多d上小臣個blog, 知識及修養方面都會提高….

  3. 回覆
    小彭 2006 年 08 月 30 日

    我住個度咪超級勁漏水, 大廈有維修的, 不過整極都唔得!<br />
    <br />
    試過d水係湧入黎(我唔係住村屋地下喎!), 好似瀑布咁… 難以想像, 難以形容!

  4. 回覆
    小彭 2006 年 08 月 30 日

    小臣, 今晚9:35做ER喎, 應該係最後一輯喇掛!

  5. 回覆
    紅米奇 2006 年 08 月 30 日

    漏水好似瀑布都好嚴重喎<br />
    總之工作經多重人處理就複雜了<br />

  6. 回覆
    carjaswong 2006 年 08 月 30 日

    HY,又長又實是出了名賺到盡的,它的樓的質素是大發展<br />
    商最差的。肯落本的只有太古和新記而已。<br />
    註冊制正受到頑抗中,本地工人有進取心的只有少數。<br />
    <br />
    小貝,你也可以講講你那行業的事情,對我們來說也是新<br />
    知識呢!<br />
    <br />
    小彭,湧水入屋,好嚴重呀!(多謝提示,我會看ER的)<br />
    <br />
    小奇,由廁所倒流污水入屋仲嚴重呀,所以買樓千萬不要買<br />
    最低層。<br />
    <br />
    <br />

  7. 回覆
    HY 2006 年 08 月 30 日

    有家人做室內工程,也說新紅雞不錯<br />
    做又長又實時,特別受氣,d 地盤成日有判頭走路<br />
    太古已經比較少搞住宅了吧?佢地物業管理都唔錯<br />

  8. 回覆
    小彭 2006 年 08 月 30 日

    最嚴重的中一次係咁ge!<br />
    <br />
    話說有日坐晌廳睇電視, 背脊係窗, 外面打風落雨. <br />
    <br />
    突然, 背脊濕濕地… 窗下位置的牆, 有條瀑布… 幸好湧左一陣就無, 如果唔係都唔知點算!<br />
    <br />
    冷氣附近的牆, 窗邊的牆, 全部&#039;朴朴&#039;地, 鋁窗邊漏水也不用說了!<br />
    <br />
    <br />

  9. 回覆
    紅米奇 2006 年 08 月 30 日

    最好同最唔好我都中了<br />
    我住的是新記樓,但是低層<br />
    又長又實和藍風都差不多<br />
    藍風仲欠升值能力<br />
    雖然我不是做建築商或發展商<br />
    但當好彩被他們選購我地的材料時<br />
    我地就是他們供應商之一~~~haha<br />

  10. 回覆
    carjaswong 2006 年 08 月 30 日

    小彭,有維修嗎?<br />
    <br />
    小奇,原來你也從事有關行業的!<br />
    住低層沒有問題嗎?

  11. 回覆
    小彭 2006 年 08 月 31 日

    有維修… 用D野"抆"下個外牆窗邊囉! 有D效用GE, 係漏少左… 但窗邊D牆係&#039;朴&#039;哂囉! 而落大雨時, D牆(窗邊)都係濕濕地!<br />
    <br />
    一打風落雨就提心吊膽… <br />
    <br />
    同期我個度有3座樓, 漏水情況大致相同! (我個單位叫低層園景, 無咁應架喇!)<br />
    <br />
    雖然我個度係平D, 但都係真金白銀拎錢出黎架嘛! ><<br />
    <br />

  12. 回覆
    小貝 2006 年 08 月 31 日

    講我個d, 無得講, 未解決……

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。

1 + twenty =